Трёхкомнатная квартира с видом на море в Севастополе

Эта 3-х комнатная квартира воплощение мечты новосела, среда для концентрации ваших идей, новой философии, нового подхода к качеству жизни и оформления собственного пространства.

В самой живописной бухте Севастополя - Омеге, завершилось строительство уникального жилого комплекса "Жемчужина Омеги". Проект уникален как по оригинальности самого здания, так и по особенностям строительства. Так, в частности, "Жемчужина Омеги" построена на фундаменте, равного которому по сейсмической устойчивости нет ни в Севастополе, ни в каком другом прибрежном городе.



Характеристики

• 3 комнатная квартира;
• секция “Ж”(самый лучший вид из окна);
• 7-й этаж;
• две квартиры на этаже;
• высота потолка - 3,3 метра;
• индивидуальное отопление двухконтурным котлом;
• ландшафтный дизайн территории дома;
• кабельное телевидение, телефон, интернет;
• офисные и административные помещения на первом этаже;
• встроенный паркинг, охраняемый гостевой паркинг;
• металолопластиковые окна фирмы Rehau;
• парадное, холл, лифты в одном стиле;
• электронный учет потребления воды и газа; фактурная штукатурка с утеплением фасада фирмы Henkel;
• радиаторы алюминиевые, биметаллические; система водоснабжения и отопления из пластиковых труб фирмы Rehau.

Генеральный план дома

Градостроительные и природные условия

Территория жилого дома находится в Гагаринском районе г. Севастополя. Ее границами являются: с северо-востока – проектируемая жилая улица, с юго-востока – проектируемый античный (Парижский бульвар), с юго-запада и северо-запада – микрорайон Омега 2А Камышовой бухты. Жилой дом запроектирован круглым в плане, с внутренним двором диаметром 85,0 м. Такой прием пластичного дома «шарнирно» рассекает 2 магистрали и является доминирующим в застройке микрорайона “Омега 2А”. Въезды и входы в дворовое пространство осуществляются с четырех сторон. В центре двора размещены площадки для отдыха. Снаружи, по контуру жилого дома размещены автостоянки для объектов первых этажей. Во дворе - 2 гостевые автостоянки.

Комплексное благоустройство жилого дома включает в себя и часть территории Херсонесского Археологического парка с Античной дорогой и усадьбой IV века до нашей эры. Это решение Севастопольской городской государственной администрации продиктовано Конвенцией ЮНECKO “Об охране всемирного культурного и природного наследия” от 17 октября 1972 г.

В этой связи выявляется и сохраняется трассировка античной дороги, вдоль которой устраивается бульвар.

Благоустройство

Вдоль внешних фасадов - объезд с тротуаром мощеным бетонной плиткой. Вдоль объезда размещены автостоянки. Все площадки для отдыха находятся в дворовой части. Расчет площадок выполнен для жильцов дома. В качестве основного покрытия применяется бетонная тротуарная плитка.

Озеленение

Использован полувзрослый посадочный материал с учетом биологических свойств рекомендуемых пород.

Мероприятия по шумозащите

Основным источником внешнего шума является Античный бульвар и жилая улица с эпизодическим движением. Планировочно дом решен таким образом, что все общие комнаты выходят в дворовую часть и защищены от шума в дворовом пространстве. Кроме того, для снижения общего уровня шума со стороны улиц в проекте применяются металлопластиковые окна со стеклопакетами.

Инсоляция

Размещение жилого дома, планировка квартир выполнена с учетом обеспечения нормативной инсоляции жилых помещений не менее 2,5 часов в день в период с 22 марта по 22 сентября в соответствии с ДБН-360-92. Планировочные решения блок-секций выполнены с ориентацией жилых комнат в каждой квартире на два фасада, что при любой ориентации блок-секций должно обеспечивать нормативную инсоляцию.

Архитектурно-строительная часть

Архитектурные решения

Архитектура жилого дома решена с использованием классических мотивов характерных для Севастополя, в едином ансамбле с построенным рядом домом для военнослужащих.

Планировочно жилой дом в плане состоит из 21 секции или из 7 блок-секций.
Этажность – 8.
Ширина корпуса – 16,4 м.
Высота этажа – 3.3 м.
Лестничная клетка 1-го типа с естественным освещением.

Здание запроектировано с мансардным этажом. В первых этажах, со стороны улицы, запроектированы объекты общественного назначения. Планировочно они решены с учетом автономного их функционирования. Входы в объекты решены с пандусами для инвалидов.

С дворовой части – гаражи стоянки с воротами в ролетном исполнении.

Жилые этажи 2, 3, 4, 5, 6, 7 и мансардный. Набор квартир от 1, 2, 3 комнат. Все квартиры в одном уровне, включая мансардные. На лестничной площадке размещаются 2 квартиры. Планировочно, входной узел является ключевым, решен в виде прямоугольного холла площадью 13,7 м.кв. Здесь размещены при входе встроенные шкафы, а с другой стороны блок санузла с ванной. По обе стороны от прихожей запроектированы жилые комнаты и кухня, при этом кухня размещается при входе.
С учетом современных требований площади общих комнат и спальных увеличены и составляют от 20,0 до 25,0 м.кв. Площадь кухонь – 13,1 м.КВ.

По наружному контуру здания, с видом на море и бухту запроектированы лоджии окаймленные коллонадой и балюстрадой.

Кровля – металлочерепица терракотового цвета с утеплением с учетом шумозащиты.

Наружная отделка фасадов

Цоколь облицовывается бетонными плитками под естественный камень. Стены до отм. 4,200 облицовываются альминской плиткой, выше – структурной штукатуркой с покраской белой фасадной краской. Архитектурные элементы окрашиваются белой акриловой краской. Окна и входные двери – белый металлопластик. Кровля – металлочерепица терракотового цвета. Подоконные сливы и пояса накрываются металлом белого цвета. Роллеты в гаражах белые.

Противопожарные мероприятия

Все конструктивные элементы здания предусмотрены из несгораемых материалов. Деревянные элементы должны быть антисептированы и подвергнуты глубокой пропитке антипиреном. Разрыва между проектируемым зданием и существующей застройкой соответствуют ДБН 360-92. К зданию обеспечен свободные проезд. Предусмотрены 4 пешеходных прохода. Проектируемое здание относится ко II степени огнестойкости, строительные конструкции имеют предел огнестойкости рекомендованный ДБН В.l.l.-7-2002. Эвакуация осуществляется по лестнице СКl типа. Объекты обслуживания запроектированы с изолированными входами.

Конструктивная часть

Здание имеет в плане форму кольца, внутренний диаметр которого 85 м., наружный 117,8 м. по осям здания. Здание восьмиэтажное, включая мансарду, с подвалом. Шаги продольных стен 6,4 м и 3,6 м., шаги поперечных стен 6,4 м, 5,2 м, 12,8 м. Высота подвала 1,9 м, высота этажа 3.3 м, высота мансардного этажа 3.6 м – максимальная. Фундаменты ленточные монолитные, железобетонные. Фундаментная лента, пояс на отм 0.000 и стойки с шагом 3,0 м образуют рамную конструкцию. Такая конструкция стен подвала принята в связи с закарстованностью территории. Заполнение рам – кладка из блоков ФБС, участвующая в работе конструкций на вертикальные и горизонтальные нагрузки. Стены выше отм 0,000 приняты каркасно-блочной конструкции. Материалы стен – крупные блоки пильного известняка с объемным весом 2000 кг/м3, наружные стены толщиной 500 мм, внутренние – 400 мм. Перекрытия сборно-монолитные из круглопустотных плит заводского изготовления. Прокладные ряды – сборно-монолитные из прокладных блоков заводских. Лестницы сборные из изделий заводского изготовления, и по металлическим косоурам. Шахты лифтов сборные из заводских панелей. Крыша из металлических элементов прокатного профиля. Перегородки – армированная кладка из газобетонных камней. Перемычками из армированного газобетона – заводские. Вентиляционные шахты – из железобетонных блоков заводского изготовления и из вентиляционных металлических коробов.

Все проходы и проезды во двор здания обрамляются монолитными железобетонными рамами.

Парапеты имеющие высоту более 400 мм, а также фронтонные стены усиливаются монолитными железобетонными сердечниками и поясами.

Офисы

Вентиляция офисных помещений принята приточно-вытяжная с естественным побуждением. Воздух удаляется через каналы в вентблоках. Выведенных выше парапета жилого дома. Приток неорганизованный через форточки и двери.

Автостоянки

Встроенные автостоянки для индивидуального транспорта граждан запроектированы неотапливаемыми. Вентиляция гаражей принята в соответствии с требованиями ВСН – 01 – 89. Удаление воздуха предусматривается из верхней и нижней зон через каналы в вентблоках, выведенных выше парапета жилого дома. Вентблоки, идущие из гаражей транзитом через помещения жилого дома, выполнить с тщательной заделкой стыков и теплоизолировать на всех этажах. Приток неорганизованный через решетки в воротах гаражей.

Газоснабжение

Проект газоснабжения разработан на основании; задания заказчика и технических условий. Выданных ОАО “Севастопольгаз” №№ 10 – 3684 от 23.07.03 г. № 10 – 2891 от 05.06.03. В качестве активной защиты газопроводов приняты станции катодной защиты. В качестве пассивной защиты принята изоляция газопроводов типа “весьма усиленная” по ГОСТ 9.602.-.89

Проект внутреннего газоснабжения предусматривает снабжение природным газом низкого давления с теплотворной способностью 8500ккал/нм3 жилого дома. Предусматривается индивидуальное отключение каждого отопительного агрегата.

Водоснабжение и канализация

Вода подается в дом на хозяйственно-питьевые нужды в квартиры, и офисы расположенные на первом этаже. Согласно СНиП 2.04.01 – 85 табл.1 внутренне пожаротушение не требуется.

Суточный максимальный расход воды жилого дома на 290 квартир – 305,0 м3/сут
Часовой 25,0м3/час
Секундный 9,0 л/сек

Здание обеспечивается системой внутреннего водоснабжения и канализации. Холодная вода подается от внешних сетей, горячая – от котлов, установленных на кухне каждой квартиры. В санузлах каждой квартиры расположены стояки водопровода и канализации, на кухне – стояки канализации.

Для учета расхода воды в квартирах и офисах предусматривается установка приборов учета.

Системы водопровода и канализации предусматривается выполнять из пластиковых труб.

Санитарные узлы офисов подключаются к системе канализации жилого дома.

Связь и сигнализация

Телефонизация и высокоскоростной ADSL Интернет осуществляется от городской телефонной сети ОАО “Укртелеком”.

« вернуться